Møde med Skanlux – tilbud og plantegning

skanlux

 

Skanlux

Torsdag d. 24. maj havde vi møde med Skanlux. Det var et spændende møde med nytænkning i forhold til husets placering på grunden.

Få dage efter modtog vi et tilbud og en plantegning. Ud fra tilbuddet fremgik det, hvad prisen inkluderede samt nedrivning for 70.000 kr. I tillæg kom unidrain (5.000), jordvarmeanlæg (10.000), solcelleanlæg (90.000), hævet stue (80.000), væghængte toiletter (14.200), ovenlysvinduer (9.000 stk) og akustikloft i køkken/alrum (8.000).

Vi sidder nu med tre overslag til sammenligning, hvor Villa Kvadros er mest fyldestgørende, da de har medregnet meget af det, de andre byggeselskaber ikke har taget højde for – endnu.

D. 3. juni var vi i Nykøbing Falster for at se Skanlux’ udstillingshus. Huset var funkis og lå omringet af andre Skanlux-byggerier, så man fik en klar fornemmelse af deres byggestil. Det var meget flot udefra, dog med en del patina. Indvendigt var der er par steder, hvor vi undrede os over sjusk. (Der var eksempelvis rust i vidueskarmene.)

Herefter kørte vi til Roskilde, Stormandshøjen, til endnu et udstillingshus af Skanlux.

Begge huse havde ekstremt dårligt indeklima. Luften var tør, varm og tung.

Møde med Villa Kvadro

 

Lørdag d. 19. maj 2012 havde vi møde med John fra Villa Kvadro.

Vi blev klogere på en masse og har fået mange nye vinkler og ideer både til husets placering, men også form. John gjorde os opmærksom på, at solen går ned i NV ikke i V, så derfor skal huset drejes lidt i forhold til vores oprindelige tanke.

Han havde mange gode ideer til anderledes byggeri, og vi venter nu optimistisk på en mail fra ham med pris og beskrivelse samt en opsamling på mødet.

Efter møde med Benee og Villa Kvadro er vi overraskede over, hvor tilpasningsdygtige de er i forhold til vores behov. Det var min opfattelse, at et typehus er et typehus, men indtil videre ser det lovende ud, så det er fantastisk.

John fortalte også om en fjerde finansieringsmulighed – nemlig gennem Nordea. Villa Kvadro skal have ratebetaling, så hvis vi ender med dem, skal vi have en byggekredit, før realkreditlånet optages til slut. Det stiller Nordea gratis. Vi venter derfor på at få formidlet en kontakt fra John, så vi kan høre om mulighederne, hvis vi vælger Nordea.

 

OPFØLGNING (maj 2013)

Vi har endnu ikke valgt et byggefirma, men valgte at skifte til Nordea både som bank og realkreditinstitut. Efter adskillige møder med byggefirmaer siden maj 2012 kan vi kun konstatere, at de fleste typehusfirmaer er relativt primitive og ligger fast på deres måde at bygge på. Fleksibiliteten ligger primært i plantegningerne. Vi arbejder nu på muligheden for at bruge en arkitekt og en entreprenør for at få et costomized hus.

Liste over byggefirmaer – find dit næste hus her

Liste over byggefirmaer

Her kan du finde en opdateret liste over byggefirmaer i Danmark.

2 plan huset A/S   2 plan huset A/S – Kvalitet har siden etableringen i 1976 været nøgleordet. 2 PLAN HUSET vælger kvalitet før pris.


Benée Huse A/S   Benée Huse A/S – Benèe Huse A/S bygger huse i høj arkitektonisk og håndværksmæssig kvalitet.


Bozel   Bozel – bo zero energy living bozel er ikke et helt almindeligt typehusfirma. Vores huse er designet helt unikt.


Danhaus   Danhaus – Ønsker du dig mere end blot et typehus og vil du sikre dig en fast pris før du køber?


Eurodan Huse   Eurodan Huse – Når eurodan-huse bygger, skal det være et typehus, hvor de selv kunne tænke sig at bo.


FBA-HUSE A/S   FBA-HUSE A/S – FBA-Huse A/S bygger individuelle huse til individuelle familier i Jylland.


 

Frydkjær   Frydkjær – Typehuse byggedrømme gøres til virkelighed.


HusCompagniet A/S   HusCompagniet A/S – I september 2010 blev de to store typehusfirmaer interbyg og FM-Søkjær slået sammen under ét navn.


KFS Boligbyg A/S   KFS Boligbyg A/S – KFS Boligbyg A/S er en familieejet byggevirksomhed, der har tillid, tryghed og nordjysk kvalitet.


Lasse Larsen Byggefirma   Lasse Larsen Byggefirma – Lasse Larsen Byggefirma har opført typehuse siden 1975.


M2 A/S   M2 A/S – M2 A/S er et landsdækkende byggefirma, der kan tilbyde jer huse.


OneRoom   OneRoom – OneRoom, et rum, mange rumligheder – et tidssvarende byggeri i høj kvalitet.


Tørringhuset   Tørringhuset – Tørringhuset – et fuldmuret kvalitetsbyggeri til absolut konkurrencedygtig pris.


alterna huse a/s   alterna huse a/s – Det er vigtigt, at du vælger den rette samarbejdspartner, når dine drømme om eget hus skal realiseres.


Arkitekt-Huset Vejle A/S   Arkitekt-Huset Vejle A/S – Arkitekt-Huset Vejle A/S tilbyder arkitekttegnede huse til typehuspriser.


Arkitektfirmaet Byg & Bo ApS   Arkitektfirmaet Byg & Bo ApS – Arkitektfirmaet Byg & Bo ApS tilbyder arkitektarbejde for typehuse, tilbygning, nybyggeri, ombygning.


Barvi-Byg A/S   Barvi-Byg A/S – Barvi-Byg A/S bygger hvert år 25-30 villaer og er bosiddende i Videbæk i Vestjylland.


Byggefirma Vestfyn ApS   Byggefirma Vestfyn ApS – En god start danner grund for et stabilt byggeri!


Byggefirmaet Mastrup   Byggefirmaet Mastrup – Et typehus fra Mastrup er aldrig “typiskt”. Det vil altid være skræddersyet til dine behov og ønsker.


CasaBo   CasaBo – Et arkitekttegnet lavenergihus fra typehusfirmaet CasaBo er på én gang utraditionelt og rimeligt i pris.


EBK   EBK – EBK HUSE A/S bygger på kvalitet og har i mere end 35 år skabt smukke, lyse, funktionelle og spændende huse.


Familie-Huse A/S   Familie-Huse A/S – Der findes næppe det hus, som Familie-Huse A/S ikke kan bygge.


H.J. Huse ApS   H.J. Huse ApS – Byg og indret jeres hus, så det bliver et hjem – jeres hjem.


HHM A/S   HHM A/S – HHM A/S har eksisteret siden 1969 og hører således til de ældste byggefirmaer i branchen.


Høm Huse A/S   Høm Huse A/S – N.S.Høm har bygget huse siden 1949.


Inside Huse Totalbyg ApS   Inside Huse Totalbyg ApS – Inside Huse Totalbyg ApS udfører alt indenfor: Nybyggerier Ombygninger Tilbygninger.


Jacob Jensen a/s   Jacob Jensen a/s – Arkitekt Jacob Jensen har siden 1972 beskæftiget sig med projektering og opførelse af bolig.


Jely Huse   Jely Huse – Individuelt moderne byggeri er et begreb der prioritereres meget højt, når der designes og udvikles.


Kalmar-huse   Kalmar-huse – Kalmar-huse producere fritidshuse og helårshuse, og har et medbyg Koncept, som giver en lang række fordele.


L. M. Huse A/S   L. M. Huse A/S – Mange af de byggeopgaver, som L. M. HUSE gennemfører, er opgaver, hvor der indledes et samarbejde med bygherren.


Lind og Risør A/S   Lind og Risør A/S – Lind & Risør er dansk husdesign i topklasse.


liste over byggefirmaer   Løvel Tømrer- og snedkerfirma – DH-HUSE er en afdeling af Løvel Tømrer & snedkerfirma, som har udarbejdet en række arkitekttegnede huse.


Preben Jørgensen Huse A/S - liste over byggefirmaer   Preben Jørgensen Huse A/S – Byggefirmaet Preben Jørgensen Huse A/S har bygget huse i næsten 40 år.


Radius BYG APS - liste over byggefirmaer   Radius BYG APS – De udfører totalentreprise, byggerådgivning og projektering til private og erhverslivet.


Svane-Huset - liste over byggefirmaer   Svane-Huset – Svane-Huset ønsker at være blandt de førende inden for individuelt byggeri.


Uldum Huse A/S   Uldum Huse A/S – Uldum Huse A/S bygger huse umiddelbart i en radius af op til 80 km fra Uldum.


Vendia-Huset A/S   Vendia-Huset A/S – Det er en meget stor beslutning at give sig i kast med et husbyggeri.


Vesterbo Huse   Vesterbo Huse – Vesterbo Huse har gennemgået en naturlig udvikling fra at være et tømrerfirma til et byggefirma.


Vikinghuse.dk - liste over byggefirmaer   Vikinghuse.dk – Et Viking-hus byder på positive oplevelser af lys og sanselighed – inde og ude.

Listen er lånt fra typehuse.dk

Møde med advokat

Vi har nu haft første (og måske eneste) møde med advokaten.

Vi skulle snakke advokatforbeholdet igennem, og hvad tillægget skulle indeholde. Det indebærer blandt andet forbehold for jordbundsundersøgelser og byggeprojektet generelt. Det indeholder også en overtagelsesfrist, der er rykket tre måneder frem, så vi først skal betale for grunden d. 1/9, men får råderet via en fuldmagt fra sælger. Vi kan derfor bruge de måneder til at indhente nedrivnings- og byggetilladelser og først og fremmest lave jordbundsundersøgelser for at sikre, vi overhovedet kan bygge på grunden, og hvad det kræver.

Vi har betalt de første 70.000 til sælger (ejendomsmægleren) og får forventeligt stillet en bankgaranti inden onsdag næste uge, så kontrakten kan blive endeligt godkendt af sælger. Vi (advokaten) forventer, de godtager vores forbehold, da han mener, det er standardforbehold.

Vi er yderligere blevet bekendt med, at sælger har en advokat som fuldmægtig til at forhandle på deres vegne. Vi ved ikke, om det gør nogen forskel.

Første møde med byggefirma: Benee

 

Vi havde i mandags d. 14. maj  møde med Jan fra Benee Huse.

Han kom hjem til os kl. 17, hvor vi snakkede kort om, hvad vi gerne vil, og hvad vi kan få for de penge, vi har til rådighed.

Det positive ved Benee Huse er umiddelbart, at de er meget fleksible og har en arkitekt til at tegne dine ønsker frem for en protoplantegning, du kan vælge. Han forklarede, hvordan plantegningerne i deres katalog og på hjemmesiden kun er forslag, ikke facitlister.

Vi er optimistiske og venter nu på et prisoverslag i forhold til de ønsker, vi oplistede og vores økonomi.

Vi venter yderligere på Benees nye katalog, der skulle komme i næste uge, som er mere uddybende end det nuværende.

Hustandsvindmøller

Vi har overvejet at stille en vindmølle på grunden, da grunden ligger i landzone, og vi ønsker at være selvforsynende med energi.

Følgende er en liste over enkelte vindmøllefirmaer, og hvad de kan tilbyde:

www.cirkelenergi.dk

Det ser spændende ud.

 

Favoritten:

www.ecowind.dk

Deres mølle er  fra Skotske Kingspan uden gearkasse og designet til at producere strøm selv i hård kuling.

Følgende er en liste med alle forhandlere i Danmark:

Der er flere energinyheder på: http://nive2.dk/index.php

Dreamweaver-2

Egenkapital & ratings for byggebranchen

Oversigt: Egenkapital og rating for selskaber inden for byggeri af parcelhuse

Hvilke byggefirmaer er der at vælge imellem?

Hvis man kikker på egenkapitalen, kan man se, at specielt HusCompagniet skiller sig ud med en solid pengetank.

Det skal lige siges, at skemaet er fremsendt af HusCompagniet selv.

For andre nyheder fra byggebranchen tjek: Building-supply.dk

byggefirmaer i DK – og deres egenkapital

At indhente tilbud

Når nu møllen er i gang, er vi begyndt at indhente tilbud.

Vi har på gratisbyggetilbud.dk indgivet vores ordre på nedrivning af hus samt kloakering. (Der stor i salgsopstillingen, at huset har egen kloak.)

Efterfølgende er vi blevet ringet op af tre forskellige med tilbud på nedrivning og en med tilbud på kloak indtil videre.

Omkring nedrivning har vi fået følgende råd: Med et hus på den størrelse (65m2) vil det højt sat koste omkring 50.000-60.000 at rive det ned. Der er forudsat, at huset er bygget af det dyreste byggemateriale hvad angår deponering på genbrugspladsen. Vi er derfor optimistiske, da huset er bygget i 1900, hvilket forhåbentligt betyder, at byggematerialerne er derefter.

Endnu et råd vi fik var omkring taget. Nedrivningskonsulenten mente, vi selv burde tage taget af og køre det væk, da det er dyrt for firmaer at aflevere den slags materiale på genbrugspladsen, men gratis for os. Så det gør vi selvfølgelig.

Ud over det venter vi bare på, at tilbuddene skal tikke ind fra næste uge af, så vi kan begynde at forholde os til nogle priser.

Vi er snart grundejere

Nu har vi skrevet under på en købskontrakt og må vente spændt i otte dage på sælgers underskrift.

Vi har allerede andre overvejelser om overtagelsesdatoen, da vi er blevet lidt klogere på realkreditfinansieringen, som er mest fordelagtig, når man har et samlet projekt og ikke blot en grund. Det vidste vi muligvis, men vi var meget ivrige for at få grunden, så overtagelse hurtigst muligt virkede som en god plan. Forhåbentligt kan advokaten, med advokatforbeholdet, forhandle nogle andre vilkår, så vi har dispositionsretten, eller at datoen bliver udskudt til 1. juli. Så har vi en chance for at nå at snakke med de forskellige husfirmaer.

Vi har nu planlagt et møde med Benee huse og Skanlux huse. Vi har forsøgt at få et møde med  Huscompagniet, men de er lidt stædige og en smule ufleksible, så vi starter med de to første.

Dernæst skal vi i banken og have lånet (lånene) på plads. Vi har flere forskellige muligheder i forhold til finansiering.

1. Vi kan få en vurdering af ejendommen på grunden, som med al sandsynlighed er meget lav. Hvis nedrivningshuset dog har en reel værdi, kan vi optage et realkreditlån til grunden (og det slidte hus). Når så huset rives ned, får vi stillet en bankgaranti på 80% af det lån, vi optog, som vi skal betale 2,25% i rente af i det halve år, det vil være nødvendigt.

2. Den anden mulighed er at optage et realkreditlån, hvor 40% er relakredit og 60% er et boliglån. Dette er en dyrere udvej, men hvis vurderingen af den eksisterende ejendom er for lav, er det det bedste alternativ. Hvis ikke vi har mulighed for at tegne kontrakt med husfirmaerne, inden vi overtager grunden.

3. Den sidste åbenlyse mulighed er at få en færdig kontrakt med et husfirma, inden vi overtager grunden. På den måde vil realkreditinstituttet stille sikkerhed for lånet. Ved denne mulighed kræver det dog, at husfirmaet ikke skal have betaling før til sidst, og at der i øvrigt ikke opstår store poster, der skal betales undervejs for at bevare en egenkapital på minimum 5% til det endelige realkreditlån.

Den sidste mulighed er selvfølgelig at foretrække, men det kræver, at vi hurtigt beslutter os for huset, og da dette jo er det vigtigste skridt i processen, skal det gøres med omhu.

I retrospekt gav det ikke mening at holde et møde med et husfirma, før vi havde en grund, så det er svært at se, hvad vi skulle have gjort anderledes.

I aften skal vi tegne på vores egne ideer til et hus, og første møde er på mandag. Vi håber, vi hurtigt kan blive enige med dem.