Vores byggeprojekt i Kildebrønde by

Fra lejlighed til byggeprojekt i landzone

I marts 2012 besøgte vi landsbyen Kildebrønde syd for København. Vi havde fundet et faldefærdigt hus på nettet med en stor, frodig have omgivet af marker. Det idylliske landsted stemte overens med vores fælles drøm om at bygge hus. Drømmen blev til virkelighed, og der var et byggeprojekt i støbeskeen.

Det rette hold til et byggeprojekt

Næste skridt var at finde de rette at entrere med. Vi holdt mange møder med typehusselskaber, men der manglede noget essentielt. Vi ville skabe vores eget. Vi begyndte derfor jagten på at sammensætte et hold til at få os i mål med vores skræddersyede ønsker.

Fire år senere – Byggestart

Efter snesevis af møder med typehusproducenter, arkitekter, entreprenører, byggerådgivere, bankrådgivere og eksperter, ufatteligt mange til- og fravalg, gode og dårlige mavefornemmelser og masser af knofedt er vi nu – fire år senere – klar til at gå i jorden med det rette hold bag os.

Vores hus

Vores endelige hus er selvforsynende, kan ånde og har funktionaliteten i fokus. Vi bygger med teglstenen Thermoplan fra Scanoton, der er selvisolerende. Vi har valgt solceller og luft-til-vand-pumpe for at være selvforsynende. Desuden passer vores hus ind i de landlige omgivelser, samtidig med at det efterkommer vores arkitektoniske smag.

byggeprojekt

Den nordlige facade med hobbyrum, børneværelse, bryggers, entré og badeværelse.

byggeprojekt

Fra stuen mod køkkenet, hvor der er loft-til-kip.

byggeprojekt

Fra køkken op til første sal med gangbro.

Renovering af badeværelse i skurvogn

Fra beskidt omklædningsrum til hyggeligt badeværelse

Renovering af badeværelse – I forbindelse med køb af skurvogne som midlertidig bolig er det gamle omklædningsrum blevet sat i stand og står nu som et hyggeligt rum med hjemmebyggede badeværelsesmøbler.

renovering af badeværelse

Det gamle rum bestod af en gang med omklædningsrum, to håndvaske og en bruseniche. Sæbedispenserne var forkromede og væggene beklædt med henholdsvis træpaneler og linoleum. Træloftet var mørkt og smurt ind i et tykt lag nikotin med mørkegrå lister.

renovering af badeværelse

Skabsvæg og træpaneler

renovering af badeværelse

Vinyl på væggene

Lys til badeværelset

Vinduerne var mørkegrå og dunkle, og den eneste belysning var gamle lysstofrørlamper. Vinduerne blev vasket, slebet og malet hvide, og lamperne blev udskiftet med glødepærer med 400 lumen fra Bauhaus. Loftet blev skrubbet ned i grundrens af flere omgange og fik to lag forseglende spærregrunder og en omgang hvid maling.

renovering af badeværelse

Dunkle vinduer og mørke brædder

 

renovering af badeværelse

Nymalet vindue og loft

Udnyttelse af pladsen ved renovering af badeværelse

Ved renovering af badeværelse blev rummet opdelt i to for at udnytte den enorme gulvplads, der opstod, da skabene blev fjernet. Det gav mulighed for et kontor til fremtidige byggemøder.

renovering af badeværelse

Skillevæg med alu-lægter

 

Vægge med personlighed

Væggene blev spartlet og beklædt med glasvæv. Derefter blev de malet hvide og mørkeblå for at skabe kontraster og give rummet personlighed og hjemlig hygge. Sæbedispenserne blev sprayet guld og lakeret sammen med knager og håndklædeholder. Rummet blev desuden indrettet med LED-glødepærer, en bambusstol, sisaltæppe og en kaktus i messingskål.

renovering af badeværelse

Gipsplader, genbrugt dørkarm og spartlede samlinger

renovering af badeværelse

Dyb blå træmaling til linoleum

renovering af badeværelse

Det endelige resultat

Møbel af krydsfiner

På bagvæggen blev der bygget en reol af krydsfiner til pusleplads, vaskemaskine og tørretumbler samt et skab til opbevaring. Under puslepladsen er der plads til vasketøj og beskidte gummistøvler.

renovering af badeværelse

Bosch-maskiner i indbygget reol

renovering af badeværelse

Pusleplads med tapetserede vinkasser

Køkken får ansigtsløft – sådan gør du

Køkken fra skurvogn forvandlet til landlig idyl

Læs her, hvordan et gammelt køkken har fået nyt liv og et personligt præg.

Vi har købt to skurvogne til at bo i, mens vi bygger hus. Det gamle køkken var brunt og kønsløst, så vi valgte at sætte det i stand, så det passede til vores behov og stil. Køkkenet trængte blandt andet til grundrens, maling og et nyt gulv. Se forvandlingen her.

køkkenIMG_0209

 

Laminatgulv, der er let at lægge

Det gamle køkkengulv var grå vinyl. Vi har lagt et nyt laminatgulv med undergulv oven på vinylen både for ekstra isolering og for et hyggeligere rum. Gulvet er købt i Bauhaus og kostede 35 kr pr/m + undergulv.

køkken IMG_0203

 

Loft forseglet med spærregrunder

Vi overtog skurvognene med mørke, lakerede loftplanker med mørkegrå lister dækket af et tykt lag nikotin. Vi har vasket det ned i grundrens to gange og forseglet det med spærregrunder. Den særlige grunder bruges ofte til træ, da det skjuler knaster. Det er desuden godt til at forsegle snavs som nikotin og bilos, så det ikke skinner igennem malingen. Grunderen opfanger og fastholder de farvestoffer, der ellers skinner igennem, men det er vigtigt at fjerne årsagen til pletterne, før man grunder. Spærregrunder er dyrere end maling, men det sparer dig for flere lag maling. Læs mere om brug af spærregrunder her. Vi købte vores hos Carl Møller lasthandel til halv pris af Flüggers variant.

Loftet fik to gange spærregrunder og én gang maling.

 

køkken

 

Køkkenlåger i mintgrøn

De gamle køkkenlåger var brune med kromgreb.

køkken

 

Vi har vasket alle lågerne af i grundrens. De nye greb har kun en enkelt skrue, så vi har spartlet de øverste huller.

Hæftegrunder og greb fra Ikea

Lågerne har en glat overfalde, så vi har slebet dem let, for at malingen bedre kan hæfte. Vi valgte at sprøjtemale lågerne for et jævnt lag uden løbere. Først har vi lagt et tyndt lag hæftegrunder på, og derefter sprøjtet dem mintgrønne. På grund af teknikken var det kun nødvendigt med ét lag maling, så vi har brugt knap 1 liter til de 11 låger og fire skuffer. Grebene har vi udskiftet med messinggreb fra Ikea.

 IMG_0204 (1)

 

Det endelige resultat

Foruden loft og låger malede vi også vinduer, dørkarme og vægge. Lysstofsrørene er blevet erstattet med hyggelig og funktionel belysning over køkkenbordet, og et tæppe varmer foran vasken. Resultatet er et hyggeligt spisekøkken, der indbyder til madlavning og rødvin.

IMG_0209 IMG_0211 IMG_0214

 

I alt har projektet kostet:

Skærmbillede 2016-07-01 kl. 12.18.14

 

Skurvogne – sådan bygger du skurvogne om til beboelse

Renovering af skurvogne til beboelse

Når man bygger hus, kan det være fordelagtigt at bo i skurvogne under byggeriet. Mange vælger i den forbindelse at købe eller leje en skurvogn til at bo i. Prisen for at leje er hos fx Karlsvognen.com ca. 5.000 + levering og afhentning. Købsprisen varierer meget afhængig af vognens størrelse og stand. Der er fordele og ulemper ved både at leje og at købe.

Fordele og ulemper ved at leje:

  • Skurvognene er fuldt udstyret og beboelige
  • De bliver leveret og tilsluttet, så de er indflytningsklar
  • Du har dog ingen mulighed for selv at bestemme planløsningen.
  • Du har en husleje i form af lejeudgift

Fordele og ulemper ved at købe:

  • Du har en stor engangsudgift .
  • Du skal selv organisere transport samt tilslutning af kloak og vand.
  • Til gengæld har du frie hænder til at forme den, som du har lyst.
  • Engangsudgiften kan du ofte få dækket, når du sælger dem igen.

 

Eksempel på istandsættelse af to købte skurvogne

 

skurvogne

De to skurvogne er fra en byggeplads og er efterfølgende blevet sat i stand til beboelse. Det har i alt taget to måneder og kostet 20.000 kr at ombygge vognene til et rigtigt hjem. Elradiatorerne i alle rum gør, at man også kan bo der i de kolde måneder.

Vognene var oprindeligt identiske. Bad og toilet er blevet fjernet i den ene vogn, og der er sat to vægge op for at skabe flere rum.

skurvogn - plantegning

I det tidligere køkken er der fjernet elementer, lagt gulv og sat væg op for at lave to soveværelser. Der er sat et gammelt vindue i væggen for at få lys i et ellers mørkt rum.

skurvogne

skurvogne

 

Gulvene i begge vogne var gråt vinylgulv. Det er blevet bibeholdt på bad og toilet. Resten af rummene har fået bøgetræslaminatgulv fra Bauhaus. Find det her.

IMG_0048 skurvogne

 

På det store badeværelse, hvor også væggene var beklædt med vinyl, er der blevet sat glasvæv op og blevet malet. Lysstofslamperne er udskiftet med LED-glødepærer, og der er lagt et sisalgulvtæppe på vinylgulvet.

skurvogne IMG_0129

IMG_0145

Alle vinduer, yderdøre og paneler, der tidligere var mørkegrå, er blevet hvide. Væggene er malet i forskellige farver for at give liv, og alle de tidligere papdøre er blevet udskiftet med fyldningsdøre fra dba.. Køkkenet er fra et hus, der skulle rives ned. Det er også blevet malet og har fået nye greb.

 

IMG_0011 (1) IMG_0142

Udbudsmateriale – Sådan laver du det selv

Udbudsmateriale

Et udbudsmateriale er det stykke arbejde, der danner grundlag for entreprenørens tilbud. Det laves typisk af arkitekter, ingeniører eller bygningskonstruktører, men du kan give dig i kast med det selv, hvis du er detaljeorienteret og har styr på byggeprojektets forskellige faser.

Opbygning af et udbudsmateriale

Udbudsmaterialet består hovedsageligt af fem dele:

  1.  Et udbudsbrev
  2.  En byggesagsbeskrivelse
  3.  En fagbeskrivelse
  4.  En tilbudsliste
  5.  En tegningsliste

1. Udbudsbrevet

udbudsmateriale

Det skal fremgå af udbudsbrevet, hvem der er bygherre(r), adressen på byggeprojektet, en liste over de dokumenter, dit udbudsmateriale indeholder, hvem tilbudet skal sendes til og en tidsplan. Desuden bør du formulere, at du forventer, tilbudsgiveren efterkontrollerer det fremsendte materiale, så du er sikker på, at samtlige dokumenter danner grundlag for tilbuddet.

2. Byggesagsbeskrivelse

byggesagsbeskrivelse

Byggesagsbeskrivelsen skal indeholde en generel beskrivelse af byggeprojektet samt de vilkår og juridiske foranstaltninger, der danner grundlag for kontrakten og selve forløbet. Her er et eksempel på en indholdsfortegnelse i en byggesagsbeskrivelse:

eksempel på udbudsmateriale

3. Arbejdsbeskrivelsen

udbudsmateriale

Dette er den tunge del af et udbudsmateriale. Her beskriver du de forskellige fag i detaljer. Det er alt fra at grave ud til fundament, fugning af vinduer, spartling af loft, montering af køkkenvask, etc.

Det er vigtigt, at denne del er så præcis og detaljeret som muligt, for at prisen i tilbuddet indeholder det fulde arbejde, så du ikke står tilbage med et halvfærdigt hus og en tom pung.

Arbejdsbeskrivelsen opdeles typisk i fagentrepriser,. Der vil typisk være en generel beskrivelse af arbejdet, et materialeafsnit og en tegningshenvisning.

Her er et eksempel på en mulig struktur:

  1. Jord-, beton- og kloakarbejder
  • Rydning og opfyldning af grund
  • Spilde- og regnvand
  • Fundament
  • Terrændæk
  1. Stålkonstruktioner
  • Gangbro
  1. Murerarbejde
  • Randisolering af sokler
  • Opmuring og pudsning
  • Afretningslag
  • Gulvvarmeplader
  • Vandtætning af gulve og vægge i vådrum
  • Vægfliser
  • Betongulve
  1. Tømrer- og snedkerarbejde
  • Vinduer og døre
  • Trægulv og trappe
  • Skillevægge første sal
  • Loft og isolering
  • Tagdækning og tagrender
  1. Blikkenslager- og vvs-arbejde
  • Jordvarme
  • Vandinstallationer
  • Afløb
  • Varmeinstallationer
  • Sanitet
  1. Elarbejde
  • Indendørs elinstallationer
  • Udendørs elinstallationer

Se desuden dette eksempel, der er et udsnit af tømrerfagbeskrivelsen:

udbudsmateriale

 

4. Tilbudslisten

Det er ud fra arbejdsbeskrivelsen, at entreprenøren giver tilbud. Tilbudslisten er en generel opsamling af alle arbejderne i arbejdsbeskrivelsen.

Her er et udsnit fra en tilbudsliste:

udbudsmateriale

5. Tegningsliste

I den sidste del af udbudsmaterialet samles alle bilag. Dette inkluderer bl.a. plantegning, facadetegninger, situationsplan, kloakplan, materialelister, statiske beregninger, energiramme, etc.

Læs mere på Udbudsportalen, byggeguide.dk og på Bolius.